※ 実際の適用金利はお借入れ時の金利となりますので、お申込み時の金利と異なる場合があります。
預金は確保しながら、このような希望のある方におすすめ！
ちゅうぎんリ・バース60 特長
特長1毎月のお支払いはお利息のみで、生涯ご自宅に住み続けられる
特長2お申込み時に60歳以上の方ならご利用いただけます
- お申込み時に60歳以上であればお借入れ時の年齢に上限はありません。
- 収入が年金のみの方、健康状態に不安をお持ちの方でもご利用いただけます。
特長3不動産価値の変動に左右されない
- 担保となる住宅の「担保評価」はお申込み時のみ。
契約後に担保価値の変動等により追加の返済や担保が発生することはありません。
ちゅうぎんリ・バース60と当座貸越型リバースモーゲージローンの違い
| 項目 | ちゅうぎんリ・バース60 | 当座貸越型リバースモーゲージローン |
|---|---|---|
| ご利用いただける年齢 | お申込み時の年齢が60歳以上の方 | お借入れ時の年齢が55歳以上85歳以下の方 |
| 適したお使いみち | 住宅関連資金
| 自由
|
| お借入れ方法 | 必要額を一度にまとめてお借入れ | 限度額以内であれば反復してご利用可能 |
| 担保物件の売却により全額返済できない場合 | ご相続人さまの負担はありません | ご相続人さまに不足分をお支払いいただきます |
主なご利用条件
| ご利用いただける お客さま | （1）お申込み時の年齢が満60歳以上の方 （2）安定継続した収入がある方（公的年金、給与収入等） （3）住宅金融支援機構の住宅融資保険の付保承認が受けられる方 （4）日本国籍を有する方、または永住許可を受けている外国人の方 （5）その他当行所定の融資条件を満たされる方 |
|---|---|
| お使いみち | （1）ご本人さまが居住する住宅の建築資金または購入資金（土地の取得費、中古住宅購入を含む） （2）ご本人さまが住み替えるサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金 （3）ご本人さまの住宅のリフォーム資金 （4）ご本人さまの既存の住宅ローンの借換資金 |
| ご融資金額 | 100万円以上で担保評価額（当行所定の評価）の60％まで（10万円単位） |
| ご融資利率 （年利） | 変動金利（詳しくは窓口でお尋ねください） 短期プライムレート変動幅と同幅で、短期プライムレート変更日の翌銀行営業日以降、最初に到来する利息支払日の翌日から適用します。 |
| ご融資期間 | 終身 |
| ご返済方法 | 利息は毎月1か月分をお支払い ※ ご相続人の方に一括でご返済いただくか、担保設定している住宅の売却によりご返済いただきます。 |
| 担保 | ご融資対象である建物および敷地（資金使途がサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金の場合は住み替える前の建物および敷地）に当行を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。 |
| 保証人 | 保証人は不要です |
| 保険 | 住宅金融支援機構の住宅融資保険を付保します。保険料は当行が負担します。 |
| ノンリコース型 | ご本人さま（連帯債務者を含む）が亡くなられた際、担保物件の売却によりローンの全額を返済できない場合、ご相続人の方が不足分を返済する必要はありません。 ただしその不足分（債務免除益）に課税される場合があります。 |
| 手数料 | （1）事務取扱手数料：110,000円（消費税等を含みます） （2）繰上返済手数料：5,500円（消費税等を含みます） （3）条件変更手数料：5,500円（消費税等を含みます） |
| その他 | （1）融資期間中は担保設定した物件に対し、火災保険に加入いただきます。 （2）年1回当行からご本人さまに対して現状確認をさせていただきます。 （3）お申込みにあたっては審査がございます。審査結果によってはご希望に添えない場合もございますので、ご了承ください。 |
ご契約までの流れ
ご相談、お手続きは中国銀行本支店、ライフプランセンター、ローンセンター窓口で承ります
お手続きの流れ
１．土日もOK！まずはご相談から
- まずはお気軽にご相談ください。
- 商品の内容、ご用意いただく書類、確認させていただく内容をご説明します。
- お近くのライフプランセンター・ローンセンターで、土日もご相談を受け付けております。
２．お申込み
- 必要書類、ご印鑑などをお持ちのうえ、最寄りの支店、ライフプランセンター・ローンセンターにご来店ください。
３．審査結果のご連絡
- 審査結果について、電話または郵送にてご連絡いたします。
- 審査の結果、ご希望に添えない場合がございますので、あらかじめご了承ください。
４．ご契約
- ご契約、ご返済用口座の開設（口座をお持ちでない場合）など、お借入れに必要な手続きをいたします。
５．お借入れ
- ご自宅への抵当権設定登記後にお借入れとなります。
ご用意いただくもの
- お客さまのご印鑑
普通預金のお届印、実印
- ご本人さま確認資料
運転免許証・パスポート・個人番号カードのいずれか
- 自宅の物件確認資料
不動産登記事項証明書（土地・建物）、公図、建物図面、地積測量図、固定資産税納税通知書
- お使いみちのわかる書類
お使いみち、必要額がわかる書類
- 所得がわかる書類
住民税納税通知書 等
ご利用のイメージ
適用金利
| お借入額 | 適用金利 |
|---|---|
担保評価額の50%以内 ※融資対象物件が長期優良住宅の場合は55％以内 | 2.90％ |
担保評価額の50%超60%以内 ※融資対象物件が長期優良住宅の場合は55％超65％以内 | 3.40％ |
※ 適用金利については変更になる場合がございます。
担保評価は固定資産税評価額または相続税路線価、マンションの場合は占有面積、㎡単価で行います。
戸建自宅のリフォーム費用の場合
| 担保評価額 | お借入額 | 担保掛目 | 金利 | 毎月のお支払い額 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 1,000万円 | 55.0％ | 3.40％ | 28,333円 |
利便性がよい場所の中古マンションを購入して住み替える場合
購入するマンション（融資対象物件）に加え、住み替える前の家にも追加担保を設定する場合
| 購入するマンション （融資対象物件）の評価額 | 現在の住宅 （住み替え前）の評価額 | 担保評価額 合計 |
|---|---|---|
| 2,200万円 | 1,500万円 | 3,700万円 |
| お借入額 | 担保掛目 | 金利 | 毎月の お支払い額 |
|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 48.6％ | 2.90％ | 43,500円 |
よくあるご質問
Q.リ・バース60（一括借入タイプ）と当座貸越型（都度借入タイプ）の違いって？
リ・バース60（一括借入タイプ）はご契約時に一度にまとめてお借入れ、当座貸越型（都度借入タイプ）はくり返しご利用いただけます。
| 項目 | ちゅうぎんリ・バース60 | 当座貸越型リバースモーゲージローン |
|---|---|---|
| ご利用いただける年齢 | お申込み時の年齢が60歳以上の方 | お借入れ時の年齢が55歳以上85歳以下の方 |
| 適したお使いみち | 住宅関連資金
| 自由
|
| お借入れ方法 | 必要額を一度にまとめてお借入れ | 限度額以内であれば反復してご利用可能 |
| 担保物件の売却により全額返済できない場合 | ご相続人さまの負担はありません | ご相続人さまに不足分をお支払いいただきます |
Q.住宅ローンと何が違うの？
住宅ローンは毎月元金とお利息のお支払いがあるのに対し、リバースモーゲージローンは毎月のお支払いは利息のみとなります。
住宅ローンは返済期日が定まっているのに対し、リバースモーゲージローンはご融資期間は終身となります。お客さまから繰上返済していただくこともできます。
Q.平日は忙しくて申込みに行けないのですが…
土曜日・日曜日でもライフプランセンター・ローンセンターならお手続きができるので便利です。
参考資料
2025年3月3日現在
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