定期借地権付住宅ローン ご利用条件

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定期借地権付住宅ローン ご利用条件

ご利用いただける方

  1. お借入れ時の年齢が満20歳以上満71歳未満で、完済時の年齢が満82歳未満の方
    債務返済支援保険を付保する場合は、完済日が満76歳到達日の属する月の初日までである方
  2. 安定継続した本人年収が500万円以上ある給与所得者の方
  3. 団体信用生命保険に加入できる方
  4. 保証会社の保証が受けられる方
  5. その他当行所定の融資条件を満たされる方

お使いみち

ご本人さまが所有し、ご本人さままたはそのご家族が居住されるための定期借地権付住宅の新築資金、保証金、および住宅取得に関わる諸費用。(お借換え資金にもご利用いただけます。ただし、当行でお借入れ中の住宅ローンについては、お借換えできません。)

※ 店舗・事務所等併用住宅の場合、住宅部分が1/2以上必要です。

※ 賃貸を目的とするもの、建物譲渡特約付定期借地権住宅、およびマンションは除きます。

ご融資金額

50万円以上3,500万円以内(10万円単位)

※ ペアローンは、合算で3,500万円以内

ご融資期間

35年以内かつ借地期間以内

ご返済方法

毎月元利均等返済
ご融資金額の40%以内(※)で、6か月ごとの増額返済も併用いただけます。

※ お借換え資金のみの場合は、50%以内。

ご融資利率

当行が決定する《住宅ローン金利》を基準金利とします。
変動金利型と長期固定金利型の組合せ(バランス・プラン)もご利用いただけます。

1.変動金利型

6か月固定、3年固定、5年固定、10年固定の4種類があり、お借入れ時および前回選択の期間金利の適用期間終了後、いずれかの期間金利を選択いただけます。

※ 前回選択された期間金利を変更される場合には、11,000円(消費税等を含みます)の手数料が必要となります。

〔金利型見直し時期および適用期間〕
下記に定める期間については、一定の融資利率を適用します。適用期間終了後、再度その時点で、前回と同じ金利型を選択することができますが、前回融資利率とは異なる場合があります。

6か月固定お借入れ日または前回金利型選択時の金利適用開始日から6か月ごとの応当月の約定返済日(以下「基準日」といいます)まで
3年固定お借入れ日または前回金利型選択時の金利適用開始日から3年ごとの応当月の約定返済日(以下「基準日」といいます)まで
5年固定お借入れ日または前回金利型選択時の金利適用開始日から5年ごとの応当月の約定返済日(以下「基準日」といいます)まで
10年固定お借入れ日または前回金利型選択時の金利適用開始日から10年ごとの応当月の約定返済日(以下「基準日」といいます)まで

〔融資利率の変動幅〕
基準日の2か月前の月初日現在の住宅ローン金利を金利見直し時の新基準金利とし、融資利率は、お借入れ日または前回金利見直し時の基準金利と新基準金利との差だけ変動します。

〔適用開始日および返済額の変更〕
変更後の融資利率は基準日の翌日より適用し、基準日の翌日以降の最初に到来する約定返済日より返済額を変更します。融資利率の変更による新しい返済額は、それまでの返済額の1.25倍を限度として算出します。

〔その他〕
融資利率の見直しにより、毎回返済額がそのときに支払うべき利息金額に満たないときは、次回以降の支払分は、その不足額(未払利息)の返済に優先して充当されるものとします。
その結果、お借入れの最終弁済期日に元金、利息(未払利息を含みます)の一部が残る場合には、最終弁済満期日に一括してご返済いただきます。

2.長期固定金利型

当行が決定する住宅ローン金利を基準金利とします。
〔段階金利〕と〔全期間固定金利〕の2種類があり、お借入れ日に最終返済日までの融資利率・返済額が確定いたします。

〔段階金利〕
融資利率・返済額が、お借入れ日から10年間と、11年目から最終返済日までの2段階で変わります。それぞれの期間中、融資利率・返済額は変わりません。

〔全期間固定金利〕
お借入れ日から最終返済日まで、融資利率・返済額は変わりません。

担保

保証会社が、融資対象物件の建物に原則として第一順位の抵当権を設定し、原則として抵当権付保証金返還請求権に第一順位の質権を設定します。また、場合によっては、火災保険の保険金請求権に第一順位の質権を設定させていただくことがあります。

※ 抵当権・質権の設定等に関する諸費用は、お客さまのご負担になります。

保証人

当行が指定する保証会社が保証しますので、原則、保証人は不要です。

※ 保証会社が必要と認めた場合は、保証会社に対する連帯保証人が必要となります。

※ 担保を提供される方は、保証会社に対する連帯保証人となっていただきます。

保証料

お借入れ時に一括して全額支払う<一括支払方式>、融資利率に加算して支払う<分割支払方式>のいずれかをお選びいただけます。保証料は、保証会社の審査により決定し、ご通知させていただきます。

<一括支払方式>
[例]中銀保証(株)保証付の場合、融資期間20年、1,000万円お借入れで、318,840円~478,260円。

<分割支払方式>
保証料率(年0.4%~年0.6%)を融資利率に加算します。

取扱手数料

1件55,000円。(消費税等を含みます。)
「バランス・プラン」をご利用の場合は、別途33,000円の手数料が必要です。(消費税等を含みます。)

※ お借入れ条件の変更、繰上返済をされる場合等は、別途所定の手数料が必要となります。

  • ご融資にあたっては、当行所定の審査がございます。
  • 店頭に説明書をご用意しております。
  • 商品や金利の詳細、ローン返済額の試算等については、当行の窓口またはライフプランセンター・住宅ローンセンターでお気軽にお問い合わせください。

2019年10月1日現在